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    经济学家看空楼市:预测房地产投资要跌6.5%,全国只看好两个地方

    2019-03-17 09:03:12 热度: 19873 作者:原创

     

    经济学家们在楼市中发出的声音总是很杂乱,多空两派吵的不可开交,?#28909;?#22478;镇化专家李铁一直称5亿农民要进城购房,后劲很足。?#28909;?#25151;产专家董藩三番五次强调房地产是经济支柱,再?#28909;紓?#28023;通首席经济学家姜超称经济周期将告别地产时代,居民杠杆率已经无法承受过高的房价压力。

     

    这么多林林总总的观点中,我们可以发现一个规律,不同的争论其实对我们研究楼市并没有多大意义,如果只是用宏观上的理论,来支撑自己看多或看空的判断,难免有点不够具体,会让人在反复争执的过程中钻牛角尖。

    经济学家李迅雷日前的论述值得注意,3月14日,李迅雷发表专栏指出,房地产投资今年估计增幅会下降,去年是9.5%,今年估计会降到3%,同比要降6.5个百分点。

    在全国范围内,李迅雷认为只有两个区域才值得看好:分别是长三角和珠三角,更具体来说,未来资源会往浙江和广东这两个省集中。

     

    从专家的论证中不难看出一点,房地产确实已经在走下坡路了,他也站在了“看空派”这一方的阵营中。

    投资额的缩减也就意味着拿地、新开工等各项指标全线走弱,房企的钱,包括购?#31354;?#30340;钱会越来越谨慎的流入楼市,6.5%的降幅看起来不大,但对于成交体?#30475;?5万亿的市场来说,可以说是一记重击。

    具体而言,因为2018年期房卖的比较多,不少高价地捂在手中迟迟无法入市,开工之后建安施工的费用可能会增长,考虑到这个因素,今年开发商拿地的资金会进一步减少,从这个意义上来说,房地产投资额或许会比表面上的测算下降更迅猛。

    标签: 迅雷 房地产
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